上海7折法拍房遇冷，二拍5.6折却抢疯？真实数据揭开市场现状
今天刷了下上海法拍房的拍卖记录，好家伙，13套住宅上架，最后就成7套，6套直接流拍了。这事儿搁以前想都不敢想，毕竟前两年法拍房可是香饽饽，抢破头都不一定轮得上。
仔细看成交的那7套，基本都是二拍房源。啥叫二拍？就是第一次没人要，降价再拍第二回。这次这些房子大多打了5.6折，比一拍的7折又低了一截。价格一降，场面立马不一样——17个人抢闵行西环路一套房的场景出现了，最后成交价居然还比一拍涨了点，到7.8折。这哪是没人要？分明是价格没戳中买家的“捡漏”心理。
说句实在的，现在买房的人精得很。一拍挂7折，不少人心里犯嘀咕：是不是房子有问题？产权清不清？欠不欠物业费？再加上市场整体降温，大家都怕高位接盘，宁可再等等看。到了二拍，5.6折往那一摆，相当于白捡一顿大餐，原本犹豫的人就坐不住了。就像菜市场卖菜，早上卖10块没人问，傍晚打折到5块，大爷大妈挤破头抢。
闵行那套房为啥17个人抢？我大概问了几个中介朋友，人家说这套房位置不算偏，户型也端正，5.6折后总价比周边二手房便宜小百万。买家算笔账：就算后面办手续、交税费多花点，怎么着也能省几十万。这么一想，抢的人自然多了。
有人说现在投资客都变刚需了，这话不假。以前买法拍房图的是升值快，现在市场不明朗，大家更看重“捡漏”的确定性。5.6折的房子，哪怕以后房价横盘，自己住或者出租都能覆盖成本，这才敢下手。
不过流拍的6套也不是没道理。有一套浦东的老破小，一拍7折没人要，二拍再降还是没人看。中介说这房子楼龄太老，户型差，小区环境也不行，就算便宜，谁愿意接手？还有套远郊的房子，离地铁站走路要半小时，周边配套跟不上，降价也没人愿意跑那么远住。
说白了，法拍房不是原罪，价格和房子本身的条件才是关键。现在市场上不缺房子，缺的是“价格合适+条件过得去”的标的。买家眼睛都盯着呢，你不把价格降到心理预期，或者房子本身有硬伤，再便宜也没人要。
我翻了翻最近的拍卖记录，发现个有意思的现象：成交的法拍房基本集中在中外环，或者配套成熟的老小区，远郊和老破小流拍率高。这说明大家不是不想买房，是要“性价比高”的房。就像买衣服，再便宜的破洞衫，没人愿意穿出门；稍微贵点但款式质量好的，咬咬牙也得买。
还有个细节，这次成交的房子里，不少是去年一拍流拍后，今年二拍才卖出去的。也就是说，买家在等，等市场降温，等价格降到自己能接受的范围。现在这行情，谁也不着急当冤大头，多看看、多比比，反正好房子总会冒头。
说到底，今天的拍卖结果挺真实——不是房子没人要，是没降到买家觉得“值”的份儿上。5.6折能抢，7折没人看，这就是当下市场的态度。对于想捡漏的人来说，法拍房还是机会；但对于急着卖房的人来说，可能得重新想想定价策略了。
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（数据来源：阿里拍卖上海区域住宅法拍房成交记录、京东拍卖上海法拍房近期交易数据）