说起北海新世纪大道南侧的镒建世纪城地下商场，本地人其实都还有点印象。这个地方原本也算是城南片区的“热门”，一开始建成的时候，大家都期待着能盛大开业，带动一波热闹。那会儿，有个叫做壹键超市的大型超市入驻过，说实话，在附近几个小区居民眼里，壹键超市算是高配了，买东西啥都有，不用专门跑很远去别的地方办个事。
只是好景不长，壹键超市没开业多久就撤场了。这事也没啥预兆，一个晚上关门，第二天就连招牌都拆了。大家也不知道到底是啥原因，有人说经营不善，有人说是因为管理的问题，但具体咋回事没人清楚。反正从那以后，整个地下商场就空在那里，变成了一个大储物间，甚至连人气都没有。细数一下，这一空就是五年，甚至疫情以前就已经闲着，真的是浪费资源。
其实，这种情况也不是北海独有，全国很多城市的小区底商、地下商场都有类似的遭遇：刚开始开发商气势冲天，招商的时候各种吹，等真的建成了，周围的人气跟不上，或者运营没跟上，让人纠结的各种问题涌现，最后只剩下一地鸡毛。居民想在家门口买点啥都没地方了，商场成了空壳，开发商也没办法用起来，大家都挺愁。
最近，北海这边的居民发现，镒建世纪城地下商场又有点新动静。多年没开张的地方，居然又有人敢投钱进来，开起了超市。而且一次就入驻了两家超市，一个是咱们传统的实体超市，可以进去逛货架买东西，另外一家是线上超市——说白了这就是仓库，只是存货，在京东、淘宝、美团等网上平台下单，附近用户下单了就直送到家，但不对外营业，不让人自个进去挑选。
说实话，这种模式还是挺适合现在生活节奏的。一部分人喜欢逛超市，看看打折信息，自己挑挑拣拣，顺便买点不是计划内的东西。还有一些上班族懒得出门，直接手机上一点，就能送到家。两条线一起走，说明当前商业业态跟以前确实不一样了，也是对新时代居民生活需求的回应。
而且，这家新的实体超市，货架都还没摆满，明显是刚开业不久。更关键的是，超市跟镒建世纪城小区的住户直接打通了一个通道，家里人下楼就能走那条通道进超市，非常方便。其实，这才是小区配套商业该有的样子，小区地段、人口密度本身就有保障，业主又有长期固定需求，开家生活超市天然不会缺人流。
说到北海这个区域，周边有四个大型小区，居住人口确实不少，以后这些居民不用专门跑到远处的商圈去买东西了，直接在家门口就能解决日用消费，再加上线上下单送货，也方便了不少上班族。
当然附近也不是没有竞争。最近，江苏路旁边新建了一个农贸市场，这也是居民常去的地方。农贸市场主打生鲜和价格优势，很多人更愿意逛菜市场，图便宜图新鲜。超市也不会与农贸市场完全重叠，两者肯定会在蔬菜、水果、肉蛋等方面产生竞争，但超市主打的是环境和便捷，农贸市场则玩性价比，好货人人抢。这其实挺正常，关键就看谁服务更好、谁更懂得贴近消费者。
说白了，这一圈人要买东西的需求绝对有，但究竟超市能做得多久，还是要看经营和服务。现在城市里很多空置的商业房产，不是没人要，而是运营起来成本高、利润薄、风险大。大家看到百货、超市、餐馆频频换手，归根结底就是消费结构变了，大家不光在乎价格，还在乎品质，甚至要有自己的个性化体验。一家超市能开下去，必须学会变通，把优势用出来，把服务做到家。
有意思的是，这并不是孤例。最近北海市有好几个新超市要开业，比如北海市外国语实验学校对面有个商住小区，原来也是空置的商场，现在也有超市入驻了；还有城东片区，也有一家新的超市刚开业。说明什么问题？说明北海很多商业空间又在盘活，开发商、运营方也在找新路数，新一波商业活力正在酝酿。
其实，回头想一想，这些空置多年的地下商场、商住楼，之所以闲着，是因为以前搞开发的时候把人气预估高了，或者前期运营没跟上，结果投资一大笔，最后没有稳定租户支撑，日益冷清。现在能重新有超市敢进驻，看中的就是小区的常住人口，这是真正稳定的消费力。只要跟得上居民的生活需求，哪怕刚开始慢慢来，也是能养起来的。
不过话说回来，也不是开了就能赚大钱。成本压力其实更大了，现在人工、租金、物流、货品进价、运营维护，哪一项都在涨，价格也不能随便涨，居民有需求但口袋里的钱还是要省，一家超市必须精打细算，既要卖得便宜，又要保证质量，还要不断服务创新，这才是长久之道。
而对于北海这类三四线城市来说，人口没那么大流动，城市扩张速度也相对慢，居民购买力有限，商业形态更靠实际需求。过去超市、百货大鳄流行的时候，讲的是规模化、大流量，但实际上远离居民生活圈的商圈很难长期做下去。未来商业，一定是更聚焦于“社区型”，能考虑大家脚下的生活，能融入小区、社群这种半熟人关系里，才有很强的抗风险能力。
像这次镒建世纪城地下商场重新开张，也反映了整个城市在发展过程中慢慢调整商业模式。从盲目追求空间、人气，到回归稳定的消费圈，超市、餐饮、便利服务才算真正落地生根。其实居民也不在乎你多高大上，就是希望在家门口能买到新鲜实惠的东西、吃到实惠的午饭，有点儿社交氛围就最好。
而线上超市这套玩法，也把“便利”做到了极致——不用下楼、不用买菜、不用逛超市，只要手机一点就送到家。这些年来大家越来越习惯这样的便利服务，对于超市来说，这既降低了店面运营成本，也增加了销售渠道。在镒建世纪城这样的社区里，线上线下结合，既能满足老人、孩子，不方便出门的人，也能服务懒得逛的人，变换得很灵活。
当然，这些新超市能不能开得长久，还是要看本身经营怎样。北海这些年商圈“快进快出”，转手换招牌的比比皆是。但只要紧贴居民实际需求，调整商品结构，不断优化体验，日常必需品管够、价格合理、服务周到，那就一定能成“社区首选”。另外，周边有现成的农贸市场，也能给超市带来动力，大家相互竞争，最后受益的还是居民，东西越来越实惠，买菜买肉越来越方便。
现在这些商业房产终于有人敢入驻，说明城市的经济环境在复苏，消费力在慢慢回升。开发商不敢再搞啥噱头项目，运营方也不敢再高估人气，都在脚踏实地挖掘社区里的稳定需求，这才是长远的路。等过一阵超市运营稳定了，搞点团购、优惠、社区活动，周边人气更旺了，以后这样的商场肯定能成为本地特色。
回头来看，镒建世纪城地下商场空置五六年，政府、开发商、运营方都在摸索着如何盘活空置资源，这一次有超市重新进驻，起码让周边居民受益了。现在大家在社区里买东西方便了，超市也随时能根据需求调整经营方向，既稳定又灵活，是一种双赢的局面。
所以说，北海这些老牌空置商业能重新“活过来”，靠的就是社区人口密度、实际需求，超市这类业态能否扎下根，关键还要看经营者的用心和创新。如果真能站在居民的角度，把服务和质量真做到家，再利用线上线下双通道，未来必定能搞出点名堂。
一句话总结，社区超市这些年越来越有价值，靠的是品质和服务，不是单纯的流量和规模。北海这样的小区周边商场能破局，大家就等着看谁能把一盘冷饭炒成香喷喷的家常菜吧！
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