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未来房子真会如白菜？我们重新审视居住价值
我站在杭州西溪公馆售楼处门口时，看到了令人震撼的一幕。清晨六点，队伍已经排了三百米。有人带着折叠椅，有人捧着保温杯，他们的眼神里交织着期待与焦虑。这是2023年一个普通周末的早晨。不远处，房产中介举着手机直播：“家人们看过来，这套房源仅比市场价低50万。”
这一幕与马云数年前的预言形成微妙反差。他曾说未来房子可能像白菜一样便宜。但现实是，房产依然牵动着无数人的神经。
我们是否误解了“白菜价”的真正含义？
仔细研读马云当年的讲话，他说的不是价格绝对值，而是房产在家庭资产中的占比。就像三十年前，一台彩电要花掉普通家庭数年积蓄，如今这只是寻常家电。房子的金融属性正在褪色，居住价值回归本源。
最近接触了一位“断舍离”的年轻人。他在杭州租着月租4000元的公寓，却把200万存款投入学习和创业。“房子不该是人生的全部。”他说。这不是个例。贝壳研究院数据显示，重点城市租房人群平均年龄已升至36.2岁。选择长期租房的人越来越多。
与此同时，科技正在改变居住体验。通过VR看房，人们能在半小时内“逛”完十个楼盘。数字签约为异地购房打开通路。这些变化让房产交易更透明，信息更对称——这正是降低交易成本的关键。
但居住的需求从未消失，只是在转型。好的社区需要什么？是便捷的交通，优质的教育资源，还是和谐的邻里关系？在成都，有个社区每月举办“邻里节”；在苏州，新建小区必须配建公共活动空间。这些软性价值，正在成为房产的新标杆。
房地产行业的转型也已开始。某头部房企最近宣布，将业务重心从开发转向运营。“我们要做城市服务的运营商，不仅是开发商。”其CEO这样说。他们开始在小区里嵌入养老、托幼服务，房产从一次性交易变成了长期服务的入口。
理解这些变化后，再看“白菜价”预言，或许我们该调整视角——不是房子变得不值钱，而是它不再承载过多的财富幻想。就像白菜，虽然便宜，却是生活必需品。房子终将回归其本质：一个让人安心居住的空间。
夜深了，我翻看手机里今天拍下的购房者照片。他们的渴望如此真实。也许不久的将来，这种带着焦虑的渴望会变成从容的选择——因为每个人都能找到适合自己的安居之所。
这或许就是“白菜价”时代的真谛：不是价格的暴跌，而是价值的回归。当房子不再捆绑太多期待，我们才能真正开始生活。